國五店住  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 強推✨宜市國五旁大地坪4套房邊間店住❤️永義予晴❤️ 宜蘭房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2330 萬
參考單價：36.76 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市七張路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.52 坪
附屬建物面積：4.87 坪
土地面積：35.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新生國小、黎明國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：綠九市場、南館市場、喜互惠超市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於宜蘭市核心地段，交通與生活機能極為優越，且屋況新穎，對於重視通勤效率或有投資規劃的買家來說，是一個值得關注的標的。然而，若您是以「自住房屋」為主要考量，則需審慎評估。主要考量點在於其「店面（商用）」的產權屬性，這意味著長期持有期間的水電稅費成本會高於一般住宅，且未來轉手難度較高。此外，單價近 37 萬在宜蘭區域屬於高標，建議您先確認該屋況是否符合您的心理預算是投資回報為主，或是願意為了地段優勢接受潛在法規與成本差異。綜合而言，此物件適合「有明確收租規劃」或「預算充足且熟悉商業住宅特性」的買家，若為一般首購或純自住需求，建議再比對同區域一般住宅價格。